有哪位大佬帮我看看我们小区的维修清单，里面的项目报价都好吓人啊，小区才几年，消防维修就要几十万！?

这都不用看内容就知道物业把你们业主当傻子忽悠，以此为借口骗取业主专项维修资金，到住建局阻止。

城市房地产开发经营管理条例第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

题主小区的消防是如何通过验收的？物业承接查验办法第十六条　物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：

　　（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

　　（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

　　（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

第二十九条　物业服务企业应当自物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：

　　（一）前期物业服务合同；

　　（二）临时管理规约；

　　（三）物业承接查验协议；

　　（四）建设单位移交资料清单；

　　（五）查验记录；

　　（六）交接记录；

　　（七）其它承接查验有关的文件。

　　第三十条　建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

第三十九条　物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

　　第四十条　建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任。

我这个小区已经14年，消防设施都是完整的没有任何问题，我住另一个小区10年的消防也从来没有问题，你这个小区是什么鬼？住宅专项维修资金管理办法第二十五条　下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

　　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

　　（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

说实话，题主的所谓报价一看就知道是物业的套路，我们业主支付的物业服务费构成支出物业共用部位，共用设施设备的日常运行维护维修费用包括；

物业服务收费可采用，包干制：酬金制： 物业服务费的测算，可以用下面一个简单的公式表示： V = ∑Vi (i =1，2，3，……12) V——代表求得的物业服务费标准(元／月·平方米或元/年·平方米)； Vi——代表各分项收费标准(元／月·平方米或元年·平方米)； ∑——表示对所有费用项目算术相加之和。 具体常用算法：按类别分别测算，最后求和服务费的标准。

1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费Vl V1 = ∑Fi／S (i = 1，2，3，4)(元／月·平方米) 该项费用是用于物业管理企业的人员费用 包括: 基本工资 社会保险（失业、医疗、养老险，一般占基本工资的30%左右） 按规定提取的福利费（住房公积金、教育培训、工会费等，一般占基本工资的14%左右） 加班费和服装费 不包括管理、服务人员的奖金（奖金从盈利中提取）

Fl——基本工资(元／月)。

F2——按规定提取的福利费(元/月)，包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。

F3——加班费(元／月)。

F4——服装费(元/月)。 S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。

2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用V2 V2=∑Fi／S (i=1，2，3，4，5)(元／月·平方米) 其中：

F1——公共照明系统的电费和维修费：

①电费：(W1×T1+W2×T2…+Wn×Tn)×30×PE W1表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦·小时)；T1表示每日开启时间(小时)；30代表每月测算的天数；PE表示电费单价(元／kW)；

②维修费：这是一个估算的经验值，一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件、进货的价格来测算。

F2——给排水设施的费用，此项费用测算时又可分项为：

①给水泵的电机功率(可包括生活水泵、消防蓄水池泵)，电费 = W×24×I×30× PE (元／月)。I代表使用系数 = 平均每天开启小时数／24；

②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵)，电费 = W×24×I×30× PE，(元／月)；

③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵)，电费=W×24×I×30× PE (元／月)：

④维修费(元／月)。

F3——配供电系统设备维修费、检测费(元/月)。

F4——建筑、道路维修费(元／月)。

F5——电梯费用的核算：

①电费=n ×W×24×I×30× PE (元／月)，其中n为电梯台数；W为电梯功率；I为电梯使用系数，由于不同类型物业的电梯使用时间和频率不同，会产生差异，一般可通过统计的方法进行估算。居住类物业大致在0．4；

②维修费(元/月)，可分包给电梯专业的维修公司，也可自行维修(包括人工费、材料费)；

③年检费(元／月)。 此处的费用项F1 F5 并非固定项目，不同物业项目不一，不能机械套用。

3．物业管理区域清洁卫生费用V3 V3=∑Fi／S (i=l，2，3，4，5，6)(元／月·平方米) 其中：

Fl——人工费(元／月)。

F2——清洁机械、工具、材料、服装费，按价值和使用年限折算出每月的值(元/月)。

F3——消杀费(元/月)。

F4——化粪池清理费(元／月)。

F5——垃圾清运费(元／月)。

F6——水池(箱)清洁费(元／月)。

4．物业管理区域绿化养护费用V4 V4=∑F i ／S (i=l，2，3，4，5)(元／月·平方米) 其中：

F1 ——人工费(元／月)。

F2——绿化工具费(元／月)。

F3——化肥除草剂等材料费(元／月)。

F4——绿化用水费(元／月)。

F5——园林景观再造费(元／月)。

5．物业管理公共区域秩序维护费用V5 V5 = ∑Fi / S (i=l，2，3，4，5)(元／月·平方米) 其中：

F1——人工费(元／月)。

F2——服装费(元／月)。

F3——维修费(元/月)。

F4——日常保卫器材费(元/月)，包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等。

F5——保安用房及保安人员住房租金(元／月)。 6．办公费用V6 V6=∑Fi／S (i=1，2，3，4，5，6，7) (元／月·平方米)

这是碧桂园某小区的物业费构成中的消防系统维修费，每个月业主支付5833.33X12个月X5年10年自己算算是多少，你以为业主支付物业服务费是让物业养花养草搞卫生看门口。

这一份碧桂园物业费构成表的内容是否真实不知道，因为没有真实、完整、有效的测算作用依据，而仅仅是物业公司编的，不符合物业服务定价成本监审办法的规定。

物业服务定价成本监审办法　第二条　本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定价成本监审的行为。

第五条　物业服务定价成本监审应当遵循以下原则：

　　（一）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定；

　　（二）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。

　　（三）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。

　　（四）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

　　第六条　核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。

我个人认为，作为业主首要的问题是依据业主大会和业主委员会指导规则申请成立业主委员会，召开业主大会解聘物业选聘物业或者业主自治投票表决，招投标让物业公司进行投标报价测算物业服务费，签订有约束力的物业服务合同，否则都是没用的废话。

我很认同这么社区芝麻官的文章，物业能够兴风作浪不要怪别人，而是业主们自己。