地铁站点是什么让开发商不择手段,甘愿冒险?

2020-10-16 15:19:16 智能高科新闻网

  当前,在房地产“三条红线”的压力下,叠加疫情影响,开发商融资受到限制,纷纷加速资金回笼,以降低负债率,期间乱象频发:有的以投资、养老等概念炒作,有的将距离数公里以外的非地铁房说成“举步维艰”,有的以排号封盘、假拆假建、水客入市等手段提前布控促销。

  最近,一条关于济南“章丘地铁要开工了吗,安莉芳路地铁站牌已经到了”的消息和一张运送地铁站牌的照片在网络上流传。相关站牌上的“安莉芳路站”和“某某城”等字样,显然都是为吸引购房者而私建的楼盘,该项目售楼处沙盘地段图上同样有明显的地铁标识。据报道,当地已经对该项目进行处罚。

  有关的批准还没有下来,地铁站点的设置还没有确定,开发商就先设了站点,自己做了地铁站牌,到底是什么让开发商不择手段,甘愿冒险?商品住宅的销售中,交通是重要的配套指标,地铁房能否直接关系到房价的走势。虽然济南拥有经十路这条交通“大动脉”,但是由于市区呈狭长的油条状,东西交通仍然十分拥挤。所以离济南主城区较远的章丘住宅市场,地铁附近是最佳卖点。

  这次开发商伪造的地铁站牌宣传不是打擦边球,而是彻底违反了法律。在此之前,《广告法》明确规定,房地产广告不得“在交通、商业、文化和教育设施以及规划和建设中的其他市政条件上进行误导宣传”。这一要求在济南、章丘的住房建设部门也一再重申。今年5月,济南市住房和城乡建设委员会下发了联合市场监管总局的文件,明确禁止将规划中的学校、地铁项目作为楼盘卖点宣传。

  原因在于,许多开发商习惯于用还在规划、正在建设中的地铁作为宣传噱头,而由于地铁规划路线的复杂性以及涉及的利益,地铁线路并不是一成不变的。现在,济南地铁8号线还没有获得批准,一切都存在着可变因素,即使获得批准开工,建设过程中的施工难度、完工进度、资金状况等都可以推翻原计划。如果没有被禁止,就有可能让潜在客户购买假“地铁房”,也不利于楼市形成良性竞争。

  事实上,伪造的地铁站牌只不过是房地产开发商的市场冰山一角。当前,在房地产“三条红线”的压力下,叠加疫情影响,开发商融资受到限制,纷纷加速资金回笼,以降低负债率,期间乱象频发:有的以投资、养老等概念炒作,有的把几公里外的非地铁房说成“举步维艰”,有的以排号封盘、假拆假建、水客入市等手段提前布控促销。

  商品住宅有别于一般的消费品,降价促销或许并不能以价廉物美交换商品,反而可能助长购房者的观望情绪,而购房者举棋不定则可能使部分开发商铤而走险,“打套路”促销。加强房地产市场监管,把不作虚假宣传作为“高压线”,对于维护消费者权益,稳定房地产市场具有重要意义。

  房地产业是行销造假的重灾区,与违规宣传相比,收益过低,违法成本过低,这是造假屡禁不绝的根本原因。虽然此次,当地已对涉事开发商进行了处罚,并对存在问题的商家进行了整改,但遗憾的是,至今未见到较有力的处罚措施。值得一提的是,大多数假地铁站牌并不是站在路边,而是站在沙盘上,它们常常因为缺乏新闻曝光点而被公众忽视,惩戒措施如不能对全行业进行监管,规范房地产市场的成效将大打折扣。

编辑:金子

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